2020 英格蘭城市規劃改革

英格蘭政府最近推出的城市規劃新政策和改⾰賦予建築物和⼟地使用更⼤的發展⾃由度。有關新政策改變了一貫的模式,邁向由市場主導的城市規劃制度。新修正案涵蓋了英格蘭大多數的建築物。精簡後的政策⿎勵靈活的⼟地使⽤和善用現存的建築物,以促進市區房屋供應。

27 Nov 2020

英格蘭政府最近推出了一系列有關城市規劃的新政策和法則,當中包括新的「許可發展權」、新「使用類別」及對整個城市規劃系統全面的改革提案。這些改革是英國政府決心創建一個更現代化的城市規劃系統,並通過賦予建築物和土地運用更大的自由度,以從疫情中重建經濟,並振興城鎮和市中心。

「使用類別」的修訂

202091日對城市規劃「使用類別」的改革是自1987年該法案頒布以來最全面的修正案。新的「使用類別」消除了需要為一系列更改商業用途取得規劃許可和鼓勵靈活的土地使用。地方政府將不能夠再控制零售商店、餐廳、健身房和辦公室之間的用途更改(即新的E),因此這新的修正案引起了廣泛的爭議,但現行的使用規限於家用住宅和酒店均不受影響。

新「使用類別」的主要更改為:

  • 將幾種零售商店和商業用途合併為一個新的使用類別(E類),以鼓勵靈活的使用改變和多重用途;
  • 將學習機構與非住宅機構,以及社區設施納入新的使用類別(F1F2類);及
  • 將酒吧、外賣和電影院等重新納入「特殊類別」(Sui Generis)若規劃許可未經批準,此等用途將無法改為其他用途。

向上擴展「許可發展權」

「許可發展權」可讓您執行某些類型的建築工程和用途更改,而無需申請規劃許可。然而「許可發展權」受個別的條件和約束,以來限制其影響並保護居民的生活環境。

作為城市規劃改革的一部分,英格蘭政府已於2020年8月擴增了新的「許可發展權」,包括:

  • 現有家用房屋上方最多增加兩層樓(第1部分,AA類);
  • 現有家用排屋上方最多增加兩層的新公寓(第20部分, A類);
  • 現有的獨立或排屋住宅、商業或混合建築物的上方最多增加兩層的新公寓(第20部分,AA、AB、AC、AD);及
  • 拆除現有建築物並重建新的住宅或公寓(第20部分, ZA類)

這些「許可發展權」均受特定限制,並必須先徵得地方政府的「預先批准」才可施工。所以,任何發展計劃需要先通過專業規劃審查,以確保「許可發展權」能應用於該等發展方案。

如想索取更多有關城市規劃改革的資訊或討論如何將其應用於您的建築物,請與RPS倫敦辦事處的 Summer WongLouis Wong 聯繫。

詳情請下載以下英格蘭「使⽤類別」表格。

資料只供參考。

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